去泰国买房子应该注意什么问题 泰国房产置业政策是什么

近年来，海外置办房产已经不再是什么新鲜事儿了。随着经济的发达，国内房产市场的涨势已经让很多人望而却步了，所以不少朋友把目标放到了泰国房产上。不错，现在泰国的房价相较于国内来说是比较低的，加上泰国的旅游业发达，让不少投资人看到了势头。那么我们在泰国买房子应该注意什么问题呢？泰国置业政策、购买流程又是什么呢？下面一起来了解下吧。

去泰国买房子应该注意什么问题

01、外国人在泰国买房的类型

泰国政府规定，外籍人士只能买公寓，不能买地。公寓的产权又分为产权和租用产权，租用产权只有30年，虽然到期后可以续期，但比较麻烦，避开投资租用产权的泰国公寓。

02、买现房还是期房

能买现房就买现房，这样买的房子不会有变化，购买后就可以办地契和房产证，也可直接出租获取。如果因为地理位置，价格等因素，需要考虑期房，千万要认准EIA，也就是环境评估报告。

03、选实力强大的开发商

泰国房产发展时间不长，鱼龙混杂。有客户向邦海外反映，在看房过程中看到了泰国的烂尾楼。大部分购房者都在国内，若购买的房产出现了问题处理很麻烦，所以在泰国买房要认准上市或者实力强大的开发商，选好楼盘。

04、买房重要的是地段

热闹繁华的曼谷、万种风情的芭提雅、浪漫海岛的普吉、优雅清静的清迈，泰国四大热门置业城市满足了不同房产投资者的需求。

但无论在哪个城市买房，一定要注意地段！地段！地段！地段好的房子好出租，也快。比如曼谷交通拥挤，邦海外建议买房地铁沿线的房产。

05、认真审核合同

泰国购置房产过程中，客户支付订金后会和卖方签订一份购房协议（英语或泰语），在签字前一定要认真审核合同内容，有时候要审查两个版本。

因为泰国常规的购房合同仅列出基本的合同权利，并不会巨细靡遗地列出买方和卖方所有的权利和义务。比如合同遗漏与卖方已达成的谈判成果，如遗漏出现问题找不到人解决，还是自己吃亏。对于期房，更要注意合同中是否清楚描述时间表和建设标准。

06、开设泰国银行账户需本人亲自到场

泰国法律规定，外籍人士购买公寓，所有资金必须来源于泰国境外，通过转帐至开发商的账户。所以拿到购房合同的时候，就需要在泰国开设银行账户，这需要本人亲自到场。

07、考虑贷款风险

外籍人士在泰国可以申请到房价70％的贷款，但并不容易，利息也比较高，邦海外建议先在国内进行房屋贷款，再汇款到泰国买房。这样做需要随时关注国内贷款政策变化，去年3月中行和工行泰国分行可放房贷给国人，5月就停止了。买房贷款这个风险一定要考虑。

泰国房产置业政策是什么

泰国对外国人购房的政策：

1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的产权建筑，尤以别墅为主。

2、外国人想买多少公寓都可以，且是产权。的限制就是，整栋公寓，大楼产权的51％要在泰国公民手中，外籍人士购买49％的公寓。

3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报账费用。

4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是30％。但利率较高，在5％左右。

5、若贷款购买期房，看中房子后就要先交定金（25％~30％），相当于首付。而在交房时，再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

以上就是今天关于去泰国买房子应该注意什么问题以及泰国房产置业政策是什么的全部内容介绍了，希望可以帮助大家更好的了解泰国房产市场及准备在泰国买房子我们应该看重哪些问题。同时也提醒大家，应该多了解清楚在泰国买房的好处和风险，以确保自己想买房子的最终决定是否正确。