二手新房出售流程有哪些？如何分辨二手房源？

现在的房地产行业有一个现象，就是新房子现在十分紧缺，但是二手房的房源还比较多，其实统计发现现在购买二手房的人比购买新房的人还多，出现这个现象主要是很多有房子的人都是把自己原来的房子出售了，然后去购买新房子，所以二手房就多了，新房的房源就少了，那么大家知道二手新房出售流程有哪些？如何分辨二手房源？

二手新房出售流程有哪些？

1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。

如何分辨二手房源？

1、首先你要了解看中房源小区的平均价格和历史成交价，对比你看中信息的价格，如果均价低于15％以上，一般就有问题了，一般房产的成交价格很少有低于均价10％的，当然也有例外情况，业主缺钱急转。

2、二手房的房源描述必须要和房源图片相符合，如果房源描述里写着“家电、家具一应俱全”，但是在图片里，如果只看见家具没看到家电，那就要小心了。

3、购买二手房时，观察房源图片是辨别房源真假最直接的方式，如果你看到的房源图片是经过精心修饰，并且完全感受不出有人居住过的痕迹，那就很有可能是假房源。

以上就是二手新房出售流程有哪些？如何分辨二手房源的全部内容，考虑将二手新房出售的朋友，如果对这些不是很熟悉，建议大家可以找中介公司帮助，只是找中介公司会收取大家部分费用，否则，大家对相关的的内容就一定要十分熟知才行，包括怎么分辨二手房。