二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？

如今，人们都喜欢购买二手房，二手房不仅价格上比较实惠，同时地段位置都比较不错。但是二手房相对于新房而言，在交易流程中，需要的程序比较复杂。很多买卖双方都不知道二手房按揭交易的流程，那么接下来小编就给大家说说二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭首付多少？

二手房按揭交易流程是什么？

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中，约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保担保人，可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司。

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款，并提交全部贷款申请资料。

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付。

7、买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

8、买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

9、银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房按揭首付多少？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动，举个很简单的例子：一套二手房的真成交价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例为30％，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：100万－90万＊（1－30%）＝37万。

以上即是小编给大家分享的关于二手房按揭交易流程是什么以及二手房按揭首付多少的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。二手房在交易的时候一定要按照规定的流程进行，在交易的过程中，买家要记得对该二手房产权情况进行调查。