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[摘要] 二手房在进行交易的时候,许多人都会出现问题,但是多数人引发问题后都不即使去进行解决就会很麻烦,而网签办理时出现问题的几率最大,导致问题出现的原因也正是大家对于这个流程不熟悉,那么二手房买卖网签流程是什么?二手房买卖都要注意什么?
二手房在进行交易的时候,许多人都会出现问题,这一点其实很正常,但是多数人引发问题后都不即使去进行解决就会很麻烦,而网签办理时出现问题的几率,导致问题出现的原因也正是大家对于这个流程不熟悉,那么小编就来介绍一下有关于二手房买卖网签流程是什么?二手房买卖都要注意什么?
二手房买卖网签流程是什么?
1、买卖双方达成成交意向,并就合同条款协商一致。
2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表(自行成交)》并持房屋所有权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约。
3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统,打印合同部分内容(1-4条),交买卖双方核对确认。
4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算自信自行划转声明》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》交给买卖双方。
5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容,并在一式四份的合同上签字或盖章后,合同依法生效。
6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续;补交土地出让金或土地等价款;并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。
7、权属登记部门审核合格后,发放房屋所有权证。
二手房买卖都要注意什么?
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同。
以上所描述的内容就是小编对于二手房买卖网签流程是什么?二手房买卖都要注意什么的总体介绍,二手房在网签的时候手续有很多,因此办理起来要繁琐一些,这一点大家在进行操作的时候一定要格外的注意,最重要的几个点在经过咨询了解后也要有所理解才可以。
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