购买二手房流程？买二手房的技巧？

购买二手房的流程不简单，所以每个购买二手房的人都要认真的学习才行，要是自己跟不上购买的步伐，买的速度肯定也会被拉下来的，所以既然选择购买二手房，我们就要知道一些二手房购买的知识，避免在整个过程中出现差错，下面是小编对购买二手房流程？买二手房的技巧的知识分析，一起学习了解吧。

购买二手房流程？

1、签订三方合同。经协商达成双方购房意愿后，应首先签订纸质版购房合同，合同内容应写清楚房屋坐落，房产证编号，房东个人信息与买方个人信息，合同中应注明购房定金，办理过户手续时间，以及事先商量好的交接手续，与交接日期，签字按手印后，合同一人保留一份。

2、办理贷款手续。若买方需要贷款的(一次性付款可以省略这步)，应提前约好房东，并且带上身份证，户口本，结婚证(单身不需要)，并且夫妻双方都要到场签字，房产证，以及该行银行卡一张。

3、录入电子网签合同。在当地房地产信息网站二手房网上签约和合同备案系统里录入电子合同，务必准确填写房屋地址，产权证号，买卖双方个人信息，转让份额，转让价格，若有一项填错，都可能导致无法过户，需重复第3步和第4步。录入完毕以后，系统会给一个合同编号给你。

4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务。

买二手房的技巧？

1、签订的合同一定要明确关键性的承诺。在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

2、明确房子的年限问题，那就是土地证。有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

当我们跟随小编对购买二手房流程？买二手房的技巧的知识学习了解后，我们知道了要是选择买二手房的恶化，就要知道一个大概的了解，尤其是在签合同的时候，一定要把各种承诺写进去，口头的是不行的，落在纸上才有法律效益，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。