房屋契税怎么算 房屋交易要交哪些税

对于一些购房新手来说，我相信大多数人都是没有想到买完房子以后的手续问题。其实，买完房子以后所需要缴纳的税也是一项重点内容，对于我们来说，税费也是需要我们后期按时来缴纳才可以，只是我们提前做个了解释有必要的了。那么，房屋契税怎么算？房屋交易要交哪些税？

房屋契税怎么算？

1、契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

2、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若a房价格30万元，b房价格40万元，a、b两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

3、契税按照土地定价，这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

房屋交易要交哪些税？

1、买房人应缴纳税费：

契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％），印花税：房款的0.05％，交易费：3元／平方米，测绘费：1.36元／平方米，权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

交易费3元／平方米，印花税房款的0.05％，营业税差价*5.5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

以上就是小编为大家主要讲述的房屋契税怎么算，以及房屋交易要交哪些税的全部内容，现在我们可能是对于房屋契税的计算是有了一定的认知，其实计算还是蛮简单的事情。只要我们按照本文相应的公式计算就行，希望本文的内容大家都可以详细的了解一下。