楼盘的尾盘房值得买吗？尾盘的优缺点有哪些

就一般情况而言，一个新楼盘刚刚开盘的时候会受到很多购房者的青睐，这是因为新楼盘的房源充足，可选择余大。还有就是开发商为了进行楼房促销，经常会有很多的促销活动。但是当楼盘快要销售完毕，仅仅只剩下尾盘房的时候，房产商就会开始进行降价促销。往往在看到较低的尾盘房价格后，就会有很多人打算去购买。事实上楼盘的尾盘房值得买吗？有些人也是打算挑选尾盘房了，但如何挑选尾盘房？

一、尾盘的优点

1、价格相对便宜

尾盘属于楼盘销售后期，开发商为了回笼资金，减少成本等，会想方设法的尽快出手剩余房子，就会通过降价来进行促销。所以此时选择购买尾盘的话，有较大的议价空间，也有较大的优惠和折扣，如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话，与同一项目的其他业主相比，就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务，无疑是一件高性价比的事。

2、更加划算

同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、设备标准对每个买家来说是相同的，这是毋庸置疑的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，并且房价合适，综合其他因素考虑，尾房的性价比无疑是很划算的。

3、方便检测房屋质量问题

尾盘的房子一般都是现房，房屋的设计可能不是令人十分的满意，但是房屋自身的质量问题都是经过检验的。而且随着售房时间的变化，一些在前期检验过程中没有及时发现的问题也会暴露出来。此时的购房者不仅仅可以观看现房，还可以减少购买期房的资金风险，同时又能对房屋本身质量进行实地探测。对于急需入住的购房者来说，买尾盘未尝不是一件好事。

4、配套完善

通常，出售尾盘时，房子配套的商业、小区的绿化、幼儿园、健身设施、物管情况等，这些购房者都是看以看到的，就有点类似于二手房。但尾盘和二手房相比还有一个好处就是使用年限更长，毕竟人家是新房嘛，再怎么也不可能买上十几年吧。

二、尾盘的缺点

1、可选择性小

通常而言，尾盘的房子数量有限，不像刚刚开盘的时候，各种户型、楼层、朝向都很充足。盘尾时的户型一般都不是太小，就是太大。楼层方面，大多数剩下的以底楼和顶楼居多。对于要求高的购房者来说，确实不能容忍。

2、房源有可能已经抵押给银行

很有可能你看中了一个尾盘房子，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况多是开发商将房子抵押给银行所致的。买这类房子后期会可能会购房者带来很多的麻烦事。

很多购房者对于尾盘不屑一顾或者敬而远之，但是也有部分购房者喜欢尾盘房，因为尾盘的价格比开盘时候要优惠不少，相对来说这个时候购买市比较划算的。有些开发商为了使得尾盘的销售顺利完成，也会留下一部分好房源，尾盘的房子不一定就等于不好的房子。但是购买尾盘也是需要谨慎一点，上面这些内容希望您多加关注。