买二手房首付 买二手房怎么做才能省钱

虽说买二手房比新房可以便宜很多，但买二手房的房价也是一笔非常大的开支，仍然有很多家庭难以承受全款的压力，只好选择贷款购买，那么买二手房首付是多少？买房总是希望房价可以再降一些，即想买到心仪的房子，有想省钱，买二手房怎么做才能省钱呢？今天小编就为大家讲一下购买二手房的知识：

买二手房首付

一般来说，购房贷款，首付比例都是30%，但是因为种种原因，首付金额可能会有所变化。

1、你是否拥有其他房产，如若没有，首套房的贷款首付比例为30%，但是如果你名下有其他房产，那么就只能按二套房的贷款首付比例，那可能就需要50%到60%的首付了。

2、不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买二手房之前一定要查询好当地的相关的买房政策，了解对于首付比例又没有什么规定。

3、二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%首付，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的首付不是30万而是44万。

买二手房怎么做才能省钱

1、心态要平稳，不要恐慌着急

其实买房是一件需要进行长远考虑的事情，购房者应该花费更多的时间去选择更喜欢的房子。购房者如果存在着恐慌着急的心态，以及看一次房就想抢购的兴奋，是非常不利于在与房主的讨价还价中占得先机的，购房者应学会与卖房者博心态。因此，购房者的购房心态一定要平稳，多与房主谈判几次，不要表现得过于急躁。

2、了解房屋情况，发现房屋缺点

即使这个房子并没有过多使用或者是购买时间较短，但毕竟是二手房，那个房子都会有一些不足之处。

购房者在购房前更要对房屋情况进行仔细了解，购房者可以通过自己的观察或者是中介去了解房子，尤其要对房子所在的小区、房子本身，以及所有房子里面的设施做充分了解，现场看房时不要只看到房屋的优点，更应该充分发现房屋的缺点。

比如小区环境、物业质量、设备损耗情况、房屋前后景观视野、邻居情况等各个方面都尽量挑些毛病，这些房屋的硬伤恰恰是你在与房主谈判时压低房价的最珍贵筹码。

3、了解该小区的均价行情

对想要购买的房子所在小区的房价进行了解是非常有必要的。只有充分了解所在小区近半年或者一年来的房价走势，以及同类型的房子的卖价，才能在与业主的谈判中占据有利地位，也能在与业主的谈判中有一个明确的价位目标，不至于被业主牵着鼻子走。此外可以通过中介或者和卖方本人了解一下卖房的原因以及用钱的急迫度。

4、可以直接和房主进行交易

其实买二手房是有一个好处的，平常卖的房子都是按照规定的价格出售。买二手房是可以向卖家砍价的。那么怎么才能成功的砍价呢？一般房主卖房时都会讲房屋的优势，那么购房者可以挑房主所讲的优势之外的条件进行反驳，这需要购房者比较强的沟通技巧。

买二手房的首付和新房也是有相同点的，要看看是否是首套房，如果是首套房支付比例就小，二套房支付比例肯定要高。同时还和房子的估价紧密相关，房子估价低贷款就越低反之就高。买二手房怎么做才能省钱，是每个买二手房人关心的问题，小编为大家总结了四个方法，大家不妨试试，说不定可以省下一笔不小的开支呢。