二手房出售多少钱？买二手房如何避免纠纷？

遇到紧急用钱的时候，有些人就会选择把自己的房子给卖掉，二手房出售多少钱？这要看房屋的地段、面积以及交通等等，一般来说地段好的房子，二手房的价格就要贵一些。二手房的价格虽然便宜，但是购买二手房更容易发生纠纷，你知道买二手房如何避免纠纷吗？有什么好的办法？

二手房出售多少钱？

1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的３％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

2、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满５年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收１％的个税，未满５年的商品房不分首套二套都要征收。

3、营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

5、工本费。工本费是每本80块钱。

6、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

买二手房如何避免纠纷？

1、检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全（有些房本是两证合一的）；

2、是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载；

3、检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租；

4、要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。

5、看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷；

6、对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。

7、买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。

8、是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。

想知道买二手房如何避免纠纷，就要知道有哪些事情可能会引起二手房买卖纠纷，只有掌握了这些内容，才能够在购买二手房时避开这些风险。二手房出售多少钱？现在的房价一涨再涨，就连二手房的价格也受到了影响，所以现在二手房的价格并不便宜，有些人购买二手房还是需要办理贷款买房。