买房的流程是什么？买房需要注意什么？

买房是人们一直都比较关心的问题之一，毕竟买房对于一个家庭来说是非常的重要。对于首次买房的朋友来说，买房流程是一定要了解的问题一直，买房流程是非常的重要，其中需要注意的细节问题也比较多，因此，在买房之前一定要好好的了解一番。今天，小编针对买房的流程是什么以及买房需要注意什么的问题来给大家做具体的介绍。

买房的流程是什么？

1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。

2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中比较重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

3、目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

4、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房需要注意什么？

1、房屋产权要查验仔细，房产的主要证明《房屋所有权证》和《土地使用权证》是否齐全。认真核对房屋的座落、房产所有人情况。你可以到房产管理部门查核该其房产真伪。

2、注意其买卖行为是否合法，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

3、了解该房产的来历，估算其交易行为所发生的费用，并协商费用的缴纳情况。你可以先咨询房产评估机构或直接委托评估，按其评估价，代入标准计算一下，再估算其发生的费用及税费。大致列出房产买卖的收费同标准：（地方政策略有不同）评估费：0．4％；营业税：盈利5．5％（房产登记满五年免）；个人所得税：盈利20％或全额1％（独有住房出售免）；契税：个人头次购房、90平方以下1％；非首购普通住宅1．5％；非普通住宅3％；交易手续费：2．5元／平方；登记费：80元。

以上文章就是关于买房的流程是什么以及买房需要注意什么的全部内容，相信大家应该是了解的不少了吧。买房流程对于一些有经验的人来说是比较简单，但是对于从来没有买过房子的人来说是一个比较头疼的问题。所以，在买房之前，大家一定要对买房流程做一个详细的了解，这样在买房的时候才不会迷茫。