怎么判断小区的物业好坏？这几点非常关键

买房时购房者不仅需要了解清楚房屋的价格和地理位置，还需要对房屋户型以及物业进行了解，很多购房者在看房的时候会忽视物业管理，其实小区的物业对购房者来说非常重要，如果购房者遇到一个不好的物业，以后的居住生活也会非常糟心，那么怎么判断小区的物业好坏？接下来小编来告诉你。

1、看门卫对陌生人的态度

现在的小区大多数都设有门禁，而门禁处大多都有门卫在看管，购房者在看房时可以看看门卫对陌生人的态度如何，一般来说，如果不是小区内的业主，门卫往往都会对其进行一番盘问或者要求其进行登记。小区物业服务质量高的话，那么物管处的工作人员自然也是严谨而规范的，门卫对待陌生人的态度也就不会差到哪里去。

2、看安全防卫级别

我们所居住的小区，安全问题是非常重要的，因此小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者在看房时可以了解一下该小区是否有安保巡逻，每天巡逻几次，围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统、闭路监视是否无死角、是否能够做到24监控等等。

3、看小区的整洁程度

购房者在观察小区清洁程度时，可以看看小区里面的垃圾桶是否早晚清理，绿化草坪是否整齐，小区的人行道和车行道上有没有垃圾等。如果小区里面每天都有环卫人员在打扫落叶，每晚都有更换垃圾桶的垃圾车，这样的小区物业一般不会差。

4、看各种设备的状况

小区里面会有一些大型机电设备，如果物业定期会对这些机电设备进行维修保养，使这些设备可以保持正常运作，那么这样的小区一般不会太差，购房者看房时还需要看看防盗门是不是能正常开合，电梯按钮和灯具是不是完好等。

5、看建筑外墙面的清洁度

虽然说外墙清理是一项非常危险的工作，但是一个好的物业公司会将建筑外墙一年清洁一次，即使是很少做其它的外立面修整，也能让小区外墙看起来干净整洁。购房者在购房时一定要看看小区楼房外墙是否有明显的污渍。

6、看物业的反应速度

为了保证小区业主的安全，小区物业报修和报警电话应该保证24接听，如果有急修的情况，应该保持半内上门，如果是一般报修，应该在1天内处理完，如果有业主投诉，通常3天内处理完是中等水平的服务。

以上就是关于如何判断小区物业好坏的相关内容，虽然我们常说物业的好坏关系到购房者日后居住的舒适度，但是有些维修费用是不包括的物业管理费用里面的，比如购房者自己的房屋内部设施维修的费用，家电家具等。因此购房者在找物业维修相关设备的时候，需要注意。