购买二手房的流程是什么？二手房购买时要注意什么？

现在很多人都会买房子，买房子的时候大部分人是选择二手房购买的，其实二手房还是比较好的，虽然没有新房子那么新，但是其他的一些优点是新房比不了的，尤其是二手房的地段，大家可以任意选择，如果决定购买二手房的话，那大家就要来了解一下购买二手房的流程是什么？二手房购买时要注意什么？

购买二手房的流程是什么？

1、下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。

2、签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

3、比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

4、房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。

5、买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。

二手房购买时要注意什么？

1、了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

2、了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

3、了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

以上就是购买二手房的流程是什么？二手房购买时要注意什么的全部内容，购买二手房很几个地方是比较重要的，大家在了解了这些流程之外，对重要的地方应该多谨慎一点，不要认为购买二手房会比新房简单，其实会比购买新房更复杂，所以需要大家更用心。