江门二手房价格受哪些因素影响？二手房交易注意事项有哪些？

二手房的买卖在房地产市场上比较多见购买房屋，一定要注意一下房屋价格，不少的朋友们如今都有购买二手房的打算，那么是影响二手房价格的因素比较多，所以在购买之前要先了解一下，那么江门二手房价格受哪些因素影响？二手房交易注意事项有哪些？我们来了解一下关于二手房价格的相关知识吧。

江门二手房价格受哪些因素影响？

1、区域地段以及周围配套

区位地段是决定二手房价格最关键的因素，通常情况下，好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套，房价自然是水涨船高，如果是的话，那价格更高。

2、品牌开发商开发的小区

一般情况下，品牌小区的整体规划设计和物业服务相当要更好一点。如果小区绿化的高、卫生整洁环境优美、物业服务好，那定价高也是自然的。

3、房屋本身因素

买二手房的基本都是用来自住的，会比较注重住房的舒适性，所以房屋本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格，

4、周边主流户型的数量

如果在一个区域中小户型是主流的话，那么三房、四房这种比较少的大户型单价就会稍高，反之大户型主流，小户型相对很少，那么小户型价格可能会稍高。

二手房交易注意事项有哪些？

1、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

江门的朋友们如果有购买二手房的话可以先选择合适的地理位置，了解清楚市场行情，选择合适的房子购买，以上就是关于江门二手房价格受哪些因素影响和二手房交易注意事项有哪些的相关介绍，房屋买卖我们一定要注意产权的问题，注意具体的办理流程。