二手房的价钱受哪些因素影响？买卖二手房该注意什么？

二手房在房地产市场上比较多见，如今不少的朋友们会考虑选购二手房，毕竟二手房的价格相对便宜一点，所以要购买房屋的话考虑二手房也是不错的，购买二手房我们要注意房屋价格的问题，那么二手房的价钱受哪些因素影响？买卖二手房时该注意什么？我们来了解一下二手房价格的问题吧。

二手房的价钱受哪些因素影响？

1、是否全封闭小区

现如今越来越多的购房者更重视居住品质，因此也更关注所购买的小区是否为封闭小区。全封闭小区在一定程度上确保了业主的人身及财产安全，相反，如果是半开放或开放小区，任谁都可以在小区里进进出出，在安全程度上肯定会造成一定的隐患。眼下，越来越多的老小区包括曾经的高档小区，都成了半开放或是开放小区，原因是小区内的不少房源都出租给了私人公司，商住混用让不少小区“被迫”成了开放小区。

2、楼座位置因素

同一个小区内，不同的二手房价格也不尽相同，这与新房的“一房一价”相似，由于每一套房子的具体情况不同，因此在价格上也有不小的出入。这其中，楼座在整个小区中的位置排在影响房价细微因素的首位。

3、所购房源是否配有车位

一般来说，多数二手房的车位配比是1:0.8，稍微好一点的可以做到1:1，也就是说住满了人的二手房小区，有空车位的几率微乎其微，而如果你想要从别人手里购得一个车位，先不说价格，估计都不会有人愿意卖给你，这与新楼盘车位“哄你买”的节奏完全不同。

买卖二手房该注意什么？

1、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

3、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

4、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

如果要购买二手房的话，要注意选择合适地理位置的房子，同时也要注意二手房的外观和质量，以上就是关于二手房的价钱受哪些因素影响和买卖二手房该注意什么的相关介绍，对于二手房的购买我们要注意选择正规公司的房屋，避免影响了自己的权益。