二手房交易税费规定有哪些？二手房过户费怎么算？

如今相对比新房来说，买一套二手房还是比较合适的，因为同一个地段的二手房，可能没有新房，如果有新房的话，新房的价格定价通常要比二手房高一些。虽然二手房的房龄较长了，但是依旧可以满足人们居住的需求。那么，二手房交易税费规定有哪些？二手房过户费怎么算？一起看看吧。

二手房交易税费规定有哪些？

1、有关市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和政策这次都平移过来了，过去征营业税5％，现在改为增值税还是5％。假设房价是100万元，过去的营业税是100万＊5％＝5万元，现在增值税是100÷（1＋5％）×5％＝47600元，少交税2400元。

2、它相当于原来营业税负担是5％，营改增以后的税收负担是4.76％。过去100万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易二手房税负没有增加，而且还略有降低。

3、当营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

二手房过户费怎么算？

1、营业税：

税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：

家庭首次购买唯1住房90㎡以下1％；90㎡－140㎡1.5％；140㎡以上3％。购买非家庭唯1住房3％。

3、个人所得税：

出售满5年以上并且是家庭唯1住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯1住宅，核定征收税率暂按1％或差额20％执行。

4、综合地价款：

这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10％的综合地价款。

文章即是小编给大家整理的关于二手房交易税费规定有哪些以及二手房过户费怎么算的相关信息了，希望能够对大家有所帮助。其实，二手房交易税费所涉及到的类型是比较多的，因此建议大家在买二手房之前，一定要整理清楚这些税费。