二手房交费用的明细 买二手房的注意事项

在新房紧俏又是期房的时候，很多急需住房的朋友们都会选择购置二手房。但是二手房牵涉到的过户、验房以及对该房子的各种评估问题都是很繁琐的，加上我们买的二手房也需要缴纳各种费用，想想都头痛不已。那么我们在进行二手房交易的时候，费用明细具体有哪些呢？买二手房的时候，我们应该注意哪些问题呢？下面就一起来了解下吧。

二手房交费用的明细

1、契税。首套普通住宅房（二套房）建筑面积≤90㎡，契税为成交价＊1.0％；首套，建筑面积＞90㎡，契税为成交价＊1.5％，二套房为成交价的＊2％，三套房及以上为成交价＊3％。

2、营业税及附加税费。普通住宅房产证，登记不满2年，成交价格＊5.5％，满2年（含），免缴。

3、个人所得税。普通住宅为成交价格＊1％，拍卖成交的，税率为3％。

4、土地出让金。土地证的分摊面积＊土地等级出让金（一类土地出让金为1125元／㎡，二类土地出让金525元／㎡）

5、交易手续费。普通住宅：建筑面积＊4元／㎡。

6、代办费。办理三证过户，银行按揭等，1000元。

7、评估费。如果要办理按揭，需要评估普通住宅总价，成交价格0.42％。

8、中介费。大致为成交价的1％-3％，没有具体规定，支付给房产中介的服务费。

买二手房的注意事项

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）到多少日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受消费者的关心。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面

经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了定金的消费者只能忍气吞声。故提醒消费者，此时您应该行使自身权利，要求约见房主当面核实，就会揭穿其不轨行为。

7、必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

以上内容就是今天关于二手房交费用的明细以及买二手房的注意事项的全部介绍了，希望可以帮到准备买二手房的朋友们在进行交易的时候，能知道我们需要支付哪些费用以及我们在买二手房的时候，交易过程中我们需要注意的具体问题是什么。同时也提醒大家，尽量找大型有信誉的二手中介来处理二手房交易买卖以确保正常过户成交。