二手房买几年的好？二手房房龄大好吗？

现在二手房已经占据了房产界的主导地位，很多人现在都无心购买新房了，方方面面的原因都有，这里就不一一说明了，不过虽然现在大部分人都比较青睐二手房，但是在购买二手房时需要考虑的因素也很多，比如买二手房买几年的好？二手房房龄大好吗？这些因素都是大家在购买之前应该思考的问题。

二手房买几年的好？

在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、BRT（快速公交）等；居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。

二手房房龄大好吗？

1、一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。房龄大的二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。购房者买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次进行装修，而装修会受到房屋结构的限制等问题。

2、对于准备贷款买房的购房者来说，房龄大的二手房可不是一个好选择。这是因为二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年（具体要看当地银行的相关规定）。如果最后批的贷款年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

3、房龄太大的话，房屋维修费用相应的会增加，物业的维护成本也会相应地增加，购房成本自然也就高。而且还会遇到上下水管道使用的问题，管道的老旧，很容易发生上下水不通。

4、买房时，选择邻居也是很重要的。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以认同这种生活氛围。

以上就是二手房买几年的好？二手房房龄大好吗的全部内容，二手房和新房有一个很大的不同点，就是新房的考虑因素远没有二手房的考虑因素多，因为每一套二手房的情况都是不确定的，所以大家在购买二手房之前，应该要对二手房的各方面情况比较熟知才行。