三里屯个人二手房交易流程是什么？二手房政策现在有哪些？

房屋类型的增多让不少有购房想法却有不了解房屋的人产生了困扰，毕竟不同类型的房产交易时流程也都不一样，而最为重要的一种房型也就是二手房，现在二手房交易比较的麻烦，而且里面也有很多人们所不知道的细节，那么三里屯个人二手房交易流程是什么？二手房政策现在有哪些？

三里屯个人二手房交易流程是什么？

（1）买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

（2）买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

（3）卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。

（4）买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续；买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。

二手房政策现在有哪些？

（1）增值税：税率5.55％，由卖方缴纳，同时规定。若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

以上所描述的内容就是小编对于三里屯个人二手房交易流程是什么？二手房政策现在有哪些的整体介绍，大家若是想要购买二手房，其中几个必要的因素都得要了解清楚，最为根本的也正是政策，对于我们来说较为实用的几条政策，在上文中小编也都已经讲到了，希望会对大家产生帮助。