房价走势消息如何？房价受哪些因素影响？

前些年由于土地拍卖价格的不断上涨，导致不少一二线城市的房价也是水涨船高的，而且处于领先的范畴。但是自2017年下半年开始，由于国家及政府出台了一系列的房价调控与限购措施，导致目前房价基本处于一个稳定的状态。那么房价走势消息又是怎样的呢？同样影响房价的因素又有哪些呢？现在就让小编为大家来讲解。

房价走势消息如何

1、目前，房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场等方面进行调节，尽管内容及力度差异明显，但是密集的楼市调控政策正在改变市场各方对于未来楼市走向的预期。因为网签数据的滞后效应，尽管很多数据尚不能完全反映当下楼市的真实数据。但从11月份成交结构来看，房价下跌已经是定局。

2、首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42％与16％。另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看，二线城市成交开始降温。

3、其次，在房价方面，此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。

4、在楼市调控政策之下，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。其实从今年下半年开始就有不少城市对楼市调控政策进行了升级。

房价受哪些因素影响

1、周边设施完善度

购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。

2、住宅区的位置

住宅区的位置是影响房价主要的因素，一般情况下，住宅区的位置和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。

3、楼座位置

对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较安静，也比较抢手，需求量比较大。

4、交通便捷度

随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。

5、房屋房龄

房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。

6、小区内绿化

小区的绿化不仅有美化环境的作用，能愉悦人们的心情，使小区的空气更新鲜，而且还能降低交通噪音，绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的，绿化的合理布局可以使楼群间距合理化，楼群间距合理化就不会形成一个回音空间，这样可以降低自然噪音。

7、基础设施保证度

一个小区内的基础设施保证度是非常重要的，一般是指小区内的供电、供气、供水，供暖等设施设备，基础设施与购房者入住后的生活息息相关，小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。

大家都知道，房价的上涨造福了一部分人，让不少人暴富的现象并不少见，因此也加速了贫富差距的不断增大。为了有效缓解这种局面，抑制不劳而获思想的不断蔓延，国家及时出手调控房价。而有关房价走势消息与房价的影响因素，上文就进行了很好的介绍，希望大家可以受用。