瑞景个人二手房交易流程是什么？二手房交易注意些什么？

二手房的购买是现在很多人都想去做的事情，其实购买二手房，重点不在于房屋价格的多少，而在于怎样去交易，二手房进行交易的流程很繁琐，而要去办理一些事情，不懂的人也会有很大的几率引发问题出现，那么问题就来了，瑞景个人二手房交易流程是什么？二手房交易注意些什么？

瑞景个人二手房交易流程是什么？

1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房交易注意些什么？

1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人。

2、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

3、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖。

4、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款。

6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利。

7、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式。

以上所描述的内容就是小编对于瑞景个人二手房交易流程是什么？二手房交易注意些什么的整体介绍，个人二手房交易时流程会更加的繁琐，因为是个人的，所以其中一些小的细节也有可能会得到增多，因此大家办理的时候一定要仔细，而一些需要去注意的重点，希望大家看了以后也能够记住。