路南二手房交易过程是什么？二手房交易注意事项有哪些？

房产的交易里面，最让人们所感兴趣的也就是二手房交易，其中的原因也正是因为房屋的价格较低，但是交易二手房的流程让很多人都苦恼，二手房交易不是一件容易的事情，生活中也有不少的例子是因为交易二手房而引发了意外，那么路南二手房交易过程是什么？二手房交易注意事项有哪些？

路南二手房交易过程是什么？

1．领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

2．交易：买卖双方验人签字。

3．查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

4．鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

5．地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。

6．第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税。

7．领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷。

8．领取证回执此后十个有效工作日后。

9．领证：买方拿身份证原件取房证。

二手房交易注意事项有哪些？

1．产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2．产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3．房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4．居住空间：观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

5．装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

6．物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

上述内容主要所描述的就是小编对于路南二手房交易过程是什么？二手房交易注意事项有哪些的整体介绍，二手房的交易过程要比其他的都繁琐，所以说大家要购买二手房，在购买之前几个需要去注意的点就都得要了解，一些最重要的注意事项都有在文中为大家讲到，希望会对大家有一些帮助。