二手房交易付款方式有哪些？二手房交易贷款怎样办理？

现在不少人的买房都会选择使用贷款，但有的房屋办理贷款容易，有的就比较困难，二手房就是其一，二手房这一个房型现在不少人都在关注，但是若想买二手房，其中一些必要的点也都要有了解，而基础的一些手续也是根本，那么二手房交易付款方式有哪些？二手房交易贷款怎样办理？

二手房交易付款方式有哪些？

1、买卖双方均为一次性付款购房。指二手房卖方以一次性付款方式购得原始房屋，而二手房买家也是欲以一次性付款方式购房。由于交易中房权证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易了。

2、卖方以一次性付款方式购房，买方以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。买方持房权证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性转入卖方账户。交易完成。

3、卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。与种方式相比，多了一道赎证手续。

4、买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先卖方需到按揭银行将房权证赎出（在卖方资金不足的情况下，可与买方协商，由买方出资代为赎出。

二手房交易贷款怎样办理？

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2－7日评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8－10日银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易付款方式有哪些？二手房交易贷款怎样办理的整体介绍，二手房的交易方式比较多样，但有些方式的安全性会比较的低，所以大家购买的时候也一定要正确的区分开，办理贷款的详细流程小编都有在上文中为大家提到，希望能对大家有所帮助。