位同二手房买卖注意什么问题？二手房屋买卖税费怎么算？

其实在考虑买房的时候，购房者朋友们不仅要了解买房的事情，对卖房的事情也应该大概知道一点，如果在位同看上了房子，大家就要积极的去了解位同的购房政策，这些是必须要遵守的，不过购房中的小细节是大家自己需要注意的，那么大家在位同二手房买卖注意什么问题？二手房屋买卖税费怎么算？

位同二手房买卖注意什么问题？

一、审查是否为公房出售：房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，在进行“房改”之后拿出来买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，大家如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。此外，大家还要注意查看二手房是否是法律规定的不能出售的房屋。

二、审查房屋是否存在共有人：出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，这一点也是非常重要的，现在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方来与买方签订了合同，对于房屋的处置没有经过共有人的同意，如果到时候共有人不想卖了，即便您已经签订了购房合同，也是会认为无效的。此外，大家还要要求卖方出示合法的“房屋所有权证”。

三、审查房屋是否已出租：审查房屋是否已经出租，因为从法律角度来说，承租人是享有优先购买权。同时审查房屋是否已经设有抵押权，如果是已经设立了抵押，那么房屋的转移必须先征得抵押人的同意。

四、审查房屋质量：房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，在大家买之前已经有人居住并使用过了，所以对于房屋质量的检查不能马虎。大家需要看房屋是否漏水，墙壁是否有水渍，房屋是否有倾斜等等。大家不仅要在天晴的时候看房，下雨的时候来看，能够发现更多的问题。

二手房屋买卖税费怎么算？

关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：

1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。

2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

以上就是位同二手房买卖注意什么问题？二手房屋买卖税费怎么算的全部内容，买房是生命中的大事情，所以这件事大家都仔细一点，这篇文章讲到的注意问题也是大家在购房的时候要注意的，同时买二手房的税费大家也要知道有哪些。