石家庄买二手房怎么挑选房屋？怎么买房子才能降低风险？

在买房的时候，许多的年轻人都会选择购买二手房，并不是他们不想购买新房，而是新房的价格是否昂贵，让很多人都觉得难以承担。虽然说是购买二手房，但是在选择房屋时也要进行细细的挑选，这样也能够降低风险，石家庄买二手房怎么挑选房屋？特别要注意哪些方面？怎么买房子才能降低风险？

石家庄买二手房怎么挑选房屋？

1、重视采光

应尽量挑选栋距较大的住宅小区，争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩，更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡，因此可以自己计算一下：本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高，如果栋距高于楼高，就不会影响45°的阳光入射角。

2、避免湿气

一楼相对潮湿，而且回潮现象较为严重，但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑，即便是选择了之后，室内一般不要铺设地板，应以地砖为宜。而且，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1－1.5米，底下做半地下室处理，对防潮起到较好作用。

3、考察噪音

选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量，包括墙壁和门窗。尤其是窗户，选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

4、重视安全

社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当，人员进出把关严格，并经常有保安人员进行巡查，那么低层住宅的安全系数就可以大大增加。还要考虑的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。

怎么买房子才能降低风险？

1、目前楼市中出现的购房纠纷往往是“违约不违法”的小纠纷，即违反了合同的约定，但没有违反法律的强制性规定。此类纠纷的特点是金额小、数量多，容易造成讼累和给社会带来不安定因素。笔者认为，在这些纠纷中，有不少是开发商和购房者完全可以避免的。

2、笔者建议购房者在买房前就自己关心的问题，如面积约定、交房方式、小区绿化等问题多询问售楼人员，切莫凭冲动下定金或签预售合同。同时，把售楼人员的口头承诺及时明确在合同中。也就是说，尽管开发商提供的合同很难修改，但可以补充。

3、如果售楼人员口头承诺，但不同意书面写下来，你应该预见到可能有相应的风险。如果购房者是次置业，应多咨询已经买过房的朋友、同事或从房地产专业报纸，如《房地产时报》上获取相关购房知识。总而言之，通过反复的询问和了解购房知识，购房者可以增强对购房风险的认识和控制能力。

怎么买房子才能降低风险？关于买房子降低风险的方法，文中已经做了简单的介绍，虽然说人们可以找中介公司合作，但如果找到不靠谱的中介公司，购买房屋同样要承担巨大的风险。因此人们在挑选中介公司时，一定要注意公司的口碑以及售后服务，石家庄买二手房怎么挑选房屋？现在你们知道方法了吧？