如何收房？专业分析！太详细了并值得收藏

对于购房而言，兴的事情大概就是收房了吧，因为终于可以入住新房了，终于可以享受美好生活了，不过，小编要提醒大家：商品房验收看似寻常，实际需要投入很多的时间和精力，因为它是确保您能够买到一所满意的房子的最后一道屏障。今天小编要着重跟大家分享一下，收房验房过程中的四大注意点。

一、注意及时接收收房通知书

在交完首付以及签订购房合同等一系列的操作完成之后，那么接下来该做什么呢？那就是接收收房通知书，这是收房的步，要注意期限。开发商约定的交房时限一般为通知书寄出30天内，若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，那么就惨了。

一般来说，在签订购房合同时，购房者你与卖方往往都会对收房时间有一个时间约定。因此，如果你迟迟不办理收房手续的话，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。因此，购房者要安排好时间。

当然了，接到收房通知书，仅仅只是收房这个流程的步。接下来，当购房者你接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应向开发商提出处理意见及赔偿。

二、确定房屋是否达到交付条件

在收房时，有一些收房资料和证件是购房者你必须查看的，而竣工备案验收表就是其中一项。一般来说，竣工备案验收表是收房前必须要看的文件。一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案验收表作为交房的前提条件，如果没有，可以拒绝收房。

竣工备案验收表很重要吗？为什么在收房时，作为业主的你一定要看？因为竣工备案验收表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

一般来说，开发商在建造楼盘时，往往是需要在竣工备案验收表上填写各种项目，而竣工备案验收表中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。因此，竣工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用。

因此，从竣工验收备案表上，你就可以看出开发商是否可靠，除此之外，你还可以从竣工验收备案表里看出该楼盘质量是否可靠。因为按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

三、查验房屋面积和质量有无问题

1、购房面积

对于购房者而言，在收房时应关注的问题其实就是房屋面积问题。因为房屋面积的大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响，所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。

2、房屋质量

首先是要检查层高的问题，你可以用尺子来测量，看看是否出现误差？一般来说，单层的高度误差不得超过1公分，一般应该为5毫米以内；其次，就是检查墙面，用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方。

当然了，除了要检查上面这些地方之外，墙面裂缝和门窗的检查也是不可忽略的。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题，必须处理。

四、去物业处办理入住手续

在收房时，当购房者你检查完一切之后，而且房屋质量也没有发现什么问题的，那么就可以去物业处办理入住手续了。首先，需要缴交各项相关费用，物业管理费一般交付后才开始计算；其次，要填写住户档案表、入住协议等表格；最后，领取住户手册等各种入住手册。