广州二手房交易价格是多少？二手房如何挑选？

现在买二手房的人是越来越多，二手房的优点也被人们所发现。不过现在的二手房类型是非常的多，挑选就成为人们比较关心的问题一直。二手房挑选技巧是非常的重要，如果买了质量不好的二手房，那后悔也来不及。二手房交易并没有那么简单，在买二手房之前，我们一起来了解下广州二手房交易价格是多少？二手房如何挑选？

广州二手房交易价格是多少？

1、契税

契税的计算根据购买住房的年限和相关性质的不同而有所不同。

2、城市维护建设税

城市维护建设税需要征收营业税的7％作为税费。

3、教育费附加

教育费附加一般都收取营业税的3％作为相关税费。

4、交易手续费

交易手续费真的要算的话极为复杂，但是概括一下的话就是每平方米普遍收2元交易手续费。

5、营业税

根据购买住房的年限有所不同。

6、土地增值税

7、房屋所有权登记费

房屋所有权的登记需要缴纳相关的登记费，一般来说是80元，如果需要有房屋产权共有人的，则共有权证为20元。

8、买卖合同公证费

当买卖双方签订相应合同，并且该买卖合同需要公证的时侯需要缴纳买卖合同公证费，一般来说都是按照房屋成交总额的0．3％进行收取。

9、登记费

一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。

二手房如何挑选？

1、看房时间

一般我们实地看房都会选择白天的时候，白天可以看到这个房屋的采光条件如何，房屋内的设施设备好坏也容易看出来，但除了白天看房之外，晚上也要再去看一遍房屋，在入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些信息我们白天都是无法获得的，而与我们今后的生活又息息相关，所以晚上也要去小区看看。

2、看房天气

天气好的时候，大家都比较爱出门，所以看房的时候大家也会越一个好的天气去看房，除了晴天看房之外，雨天看房也有好处，雨后其实可以很好的检验房屋的质量情况，在下雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，雨水的“侵袭”总是逃不掉的，这时候大家可以注意观察房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。

3、看装潢做工

实地看房的时候，不应该只是大概的看一下整个房屋的装修，而要着眼于装潢的做工如何，好的装潢确实是会让人觉得很高大上，但是高明的装潢也可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。所以在挑选房子的时候，房屋的做工一定要仔细研究，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。

广州二手房交易价格是多少？广州是一个繁华的城市，二手房交易的价格相对来说也会比较贵一点，不过也要看具体的位置，一般比较繁华的地方价格肯定会贵一些。二手房如何挑选？其实二手房挑选的技巧有很多，只要我们能够认真的掌握，了解二手房挑选技巧，那在选择二手房的时候就会轻松很多。