二手房一般多少钱？二手房交易流程是什么？

如果要购买二手房的话，大家要注意的事情比较多，比如房屋的户型怎么样、房屋的朝向和房屋的装修等相关细节问题，在购买之前一定要对房屋质量进行详细的了解，选择合适自己的房屋购买那么二手房一般多少钱？二手房交易流程是什么？我们来了解一下关于二手房价格的相关问题吧。

二手房一般多少钱？

1、看房龄(折旧每年-2%)

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

2、看户型(房屋功能低-10%)

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低，一般减去5~10%。

3、看楼层(顶楼-5%、次顶层和次底层-3%、中间层+3%)

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋卖，一般会增加3%，楼层越高或越低楼层的房屋售价就会相应减少1~5%左右。如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看朝向(除南北外-5%)

南北朝向的房子喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因，朝向不好的房屋需减去2~5%。

5、看装修 (5年内的装修+10%)

装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加10%;如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

二手房交易流程是什么？

1、找房源，看房

可网上找房，也可通过线下中介找房。

2、买卖前的房屋和产权审核

了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。

3、查档

买卖双方持房产证到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。

4、确定房屋产权后，交定金

若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。

5、办理赎楼

卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。

对于二手房购买，我们一定要注意选择合适价位的房屋，同时要注意寻找合适自己的房源，了解清楚房屋的产权问题，以上就是关于二手房一般多少钱和二手房交易流程是什么的相关介绍，对于二手房的交易过户，我们要注意具体的交易流程。