买二手房的时候容易遇见的陷阱有哪些？

现如今，越来越多的购房者选择购买二手房，一方面是二手房的价格较便宜，另一方面是二手房有“即买即住”的优点，对于那些着急入住的购房者来说，是一个很不错的选择，但是二手房的交易过程往往是很复杂的，因此是存在不少陷阱的，下面就跟随小编一起来了解一下吧！

一、房屋产权不明晰

在购买之前一定要清楚：有些二手房是多个人共有的，比如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，这种情况下售房者在出售房屋的时如果没有经过其他共有人的允许，只是部分共有人擅自处分共有财产的话，那么该房屋的买卖合同是无效的。

二、土地情况不清晰

购买二手房很容易出现土地情况不清晰的问题，因此购房者在购买时应该先查明土地的使用性质，看看该二手房的土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回的，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有比较完整的权利，这些购房者一定要在选房时多加注意了。

三、合同是否存在问题

买卖双方在进行二手房交易时，需要在房屋买卖合同中约定好房屋面积、价款、过户时间、相应违约责任等。对于房款的支付问题，小编在这里建议采取分期支付的方式，一般是签订合同支付一部分、交房支付一部分、办理过户手续支付一部分、取得产权证书支付一部分。这样一来是可以有效保障购房者的利益！

四、房屋质量及是否存在欠费

有些购买二手房的购房者可能会出现这样的情况：在验房入住以后，才发现前房主有欠费的情况，这个时候购房者再找原房主，往往会得不到解决，因此影响了水、电、暖气的使用，尤其是欠供暖费的，可能要到供暖季才发现。

所以购房者在买房的时候就要先核实清楚水费、物业费、煤气费、电费、电话费等费用是否有拖欠，要求原房主在交房前全部清结，确认没有问题后再支付。

另外如果购房者遇到的是有缺陷的二手房，那么吃亏的只有自己，很多二手房的出售者和中介为了把该房屋买一个好价钱，通常在交易过程中会对一些瑕疵、缺陷问题有所隐瞒。

五、房龄的大小

在生活中，一些老旧房已经是列入拆迁范围的了，一旦该房屋列入了拆迁范围的话，便就意味着该房屋产权已被冻结，此时，如果你购买了这样的老房子，是不可能将户口迁入的，因为这种情况下签订的购买合同是不受法律保护的。因此，在购买老房子时，一定要事先了解城市规划。

六、购买商业公寓

一般来说，虽然商品公寓的单价比较高，但是因为它的总价较低，所以它在市场上还是很受购房者欢迎的。然而，商业公寓只适合短期自住或出租，其实并不适合长期自住，更不用说将户口迁入了。

以上就小编给购房者们讲述的购买二手房的注意事项，一般普通家庭购买一套房屋几乎是花费了大半辈子的积蓄，所以是需要谨慎购买的，但是正是由于二手房的交易流程比较复杂，往往会存在较多的陷阱，想必购房者在看过本文之后，在购买二手房时会更踏实，能准确的避开这些陷阱！