购买二手房的首付？二手房的首付多少钱？

当越来越多的人有购房的需求时候，买二手房也就成为了大家关注的一个问题，二手房是很不错的房源，随着二手房的房源逐渐增多，不同的房子首付的钱数当然也是不同的，无论大家买什么样的房子，都要先知道一个大概的首付是多少钱，下面是小编对购买二手房的首付？二手房的首付多少钱的知识介绍。

购买二手房的首付？

1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的。一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例。但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算。

2、比如，一百万的房子银行的评估价为八十万，那么贷款人可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、从上述例子就可以看出该二手房的净首付就是：实际成交价减去实际贷款额（净首付款是不包括各项税费和中介服务的）。所以在购买二手房准备首付款时还得看银行对该房产的评估价格是多少。

二手房的首付多少钱？

1、贷款人所拥有的房产数。影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

2、当地的政策。当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价。二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

4、房屋的年限。二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

5、房东的要求。购房者在购买二手房时，如果原房主要求提高首付款，那就需要双方来协商决定，这样贷款额度也会随之发生变化。

当我们跟随小编对购买二手房的首付？二手房的首付多少钱的知识学习了解后，我们明白了原来买房子选择二手房的人非常多，既然打算买二手房，我们就要知道自己要准备多少钱的首付，只有首付准备好了，才能更好的去交易，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。