中心区个人二手房交易手续费有哪些？二手房交易的过程是什么？

说到房屋的购买，那么必要的一个点也肯定就是手续费，房产购买时会牵扯到许多因素，而其中最为关键的也就是费用的问题，手续多样自然也就代表费用会很多，而这之中，税费的种类最为多样，而现在人们最不了解的也就是税费，那么中心区个人二手房交易手续费有哪些？二手房交易的过程是什么？

中心区个人二手房交易手续费有哪些？

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5－2％；90平米以下首套住房按买价1％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3－4％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1．44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待）。

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6％收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6％征收，满5年普通住宅免收。

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1％或交易差价的20％收取；（满5年普通住房免交）。

4、交易费：6元／平米，双方各付一半。

5、登记费：80元，买方缴纳。

二手房交易的过程是什么？

通过个人出售房源主要包括寻找亲属、朋友等方式。这样做的好处是大家知根知底，交易风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。不通过中介进行二手房交易便要仔细了解二手房买卖的程序、手续、所需材料等常识，不然很难顺利完成全部买卖过程。

二、议价

在出售二手房时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以预留杀价空间。

三、收定金

若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。在收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

四、签约

双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

五、审核环节

买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

上述内容主要所描述的就是小编对于中心区个人二手房交易手续费有哪些？二手房交易的过程是什么的整体介绍，二手房交易时会产生不少的手续费，这点是必然的，而其中一些较为重要的点，在文中小编也都已经很详细地为大家讲到了，基本的流程希望大家看完后也能够记住。