赠与的房产可以买吗？购买时要注意什么

房屋过户的方式有几种，其中房屋买卖过户是大家平时了解得比较多的，但房屋买卖交易涉及到的税费要多一些，所以有的朋友就想到了房产赠与过户，办理房产赠与过户手续需要的手续费确实要比房屋买卖过户少一些，不过有的朋友就会担心赠与的房产有一些限制，那么赠与房产可以买吗？购买是要注意什么呢？

赠与的房产可以买吗？

其实赠与的房产跟普通的房产是一样的，只是房产过户的方式不一样，有的朋友当心房子是别人赠与的，如果自己买了该房子之后，赠与人后悔，想要回房子，自己就会失去房子。这一点其实不用担心，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让，经过公证的赠与行为是不能撤销。

另外正因为办理房产赠与手续一般都是要进行公证和办理过户手续的，已经办理完赠与手续的房产，也就是说房屋的产权是经得起考验的。不过在购买这类房产时，大家千万不要只听信卖家所说的话，该查的还是要查，该看的还是要看。

购买赠与房产要注意什么？

1、产权是否可靠

朋友们千万不要听卖家说房产是别人赠与的，就放弃了核实房屋产权的真实性。购房者要注意产权证上的名字与房主是否一致，虽然房产已经赠与给了卖家，但有的卖家在还未办理完赠与手续时就已经开始出售房屋了。此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。

2、了解房子背景

房子可不是小东西，除了自己的父母之外，其他的亲戚也不可能做到说赠与就赠与，所以购房者如果有听到卖家说房子是别人赠与的，了解房子背景就显得非常重要了。这些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好，比如房子存在重大问题或者是凶宅等等。

3、注意房屋内部结构

平时我们买菜都会精挑细选的，更不要说买房子了，房子买得好，住起来才更舒适。购房者在看房时需要注意该房屋有没有私搭私建的部分，毕竟房子已经经过几任房主了，房子的装修可能也已经换过几次了，原本的样子可能已经完全看不出来了。另外购房者应该注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管线等，是要到房子的户型结构图，方便自己以后装修改造。

4、注意产权年限

住宅楼的产权年限是70年的，而商住楼的产权年限是50年，大家在购买房屋之前要注意区分，房屋产权年限剩余比较短的房子，也就代表房屋的房龄比较大了。小编是不建议大家购买房龄比较大的房子的，房龄比较大的房子不管是居住还是贷款都会多出很多麻烦来。

以上就是关于赠与房产是否能买以及购买赠与房产要注意什么的介绍了，对于赠与的房产，首先购房者要确认该房子是否已经将赠与手续办理完了，其次再按照选购二手房的方式去细查房子，因为赠与的房子其实跟普通的商品房并没有什么区别。