如何办理二手房贷款？二手房贷款条件都有哪些？

人们现在都知道房屋购买很重要，但有些人也依旧不会在购房前去进行了解，这样做的话其实对于自己来讲危害很大，因为房屋买卖毕竟不是小事，如若没有一个很详细的了解，在去操作的时候也肯定会出现一些小的问题，而现如今不少人也都选择了使用贷款来买房，那么如何办理二手房贷款？二手房贷款条件都有哪些？

如何办理二手房贷款？

1．买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2．买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4．卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5．买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7～8个工作日左右。

6．买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

二手房贷款条件都有哪些？

1．首先需要手业主证件合法，就是持有合法的房产证，因只有合法的房子方可交易和申请贷款。

2．该房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）

3．交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。

4．合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何办理二手房贷款？二手房贷款条件都有哪些的总体介绍，想要办理二手房贷款，前期的一些准备工作大家就得要做充足，毕竟二手房与新房不同，在进行操作的时候大家也得要多去注意，不然容易影响到自己的利益，办理之前大家所要满足的一些条件在文中小编也都有讲到。