二手房贷款办理流程是什么？二手房贷款办理时注意什么？

贷款的办理现在对于很多人来讲都是很重要的，而贷款的一个作用现在也就是买房，房产进行购买之时，很多人都想用贷款，但现在的房产种类过于多，而不同类型房屋的进行贷款办理时流程也都不一样，贷款里的重要点也有很多，那么问题就来了，二手房贷款办理流程是什么？二手房贷款办理时注意什么？

二手房贷款办理流程是什么？

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

2、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5——7个工作日。贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

3、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证到房管部门办理房产证。凭完税契证到土管部门办理土地证。

二手房贷款办理时注意什么？

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生，否则，纠纷在所难免。

2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

以上所描述的内容就是小编对于二手房贷款办理流程是什么？二手房贷款办理时注意什么的整体介绍，二手房贷款的办理过程确实要比其他的房屋麻烦一些，但这也并不影响大家去提前进行了解，只要是提前做好了准备工作，那么再去进行操作也就不会很容易的出现一些问题，所以这点大家千万要记住。