贷款审批金额不够怎么办？这些方法你试过吗

虽然现在十有八九的人都是通过贷款的方式来买房的，但是这并不意味着申请房贷是一件很容易的事情。很多购房者在申请房贷之前对自己的征信或者还款能力没有足够的认识，申请贷款时贷款金额过大，而出现贷款金额审批不够的情况，那么贷款审批金额不够怎么办？贷款金额是哪些因素来决定的？

贷款审批金额不够怎么办？

1、申请组合贷款

购房者在贷款买房的时候，如果出现贷款额度不够的情况下，还可以申请组合贷款。假如购买一套两百万万的房子，公积金能申请到的额度为一百二十万，除去首付款六十万，还剩二十万的差额，这二十万可以向银行申请组合贷款，需要注意的是并不是全部银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在三个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、巧用公积金余额

贷款审批金额不够的时候，购房者可以申请商业贷款，然后再用公积金余额冲抵房贷。在申请商业贷款之后，购房者可以申请提取公积金用于偿还商贷月供，不过这样的话利息就比单纯的公积金贷款更高，如果贷款的年限较长，购房者承担的经济压力就更久，这一点需要注意。

3、多咨询几家银行或者小额贷款公司

有些银行对于贷款的要求是比较宽松的，购房者在发现贷款审批金额不够的时候，可以多咨询几家银行或者小额贷款公司。一般银行特别是国有银行对资金流向有着严格的管制，要想通过支付房款难度较大，小贷公司的贷款申请条件相对宽松，审批流程简化。

4、提高首付金额

如以上几种方法都行不通的话，那么购房者可以考虑向亲朋好友借一些钱来提高首付金额，但是如果金额过多，短时间内还款有难度，那么找人借钱可能也不是太容易的事情了。

贷款金额是哪些因素来决定的？

1、借款人征信

借款人的征信情况不仅会影响着借款人是否能申请到房贷，还会影响贷款金额的多少，但是不同的银行对于借款人的征信要求不同，如果因为信用不良被降低贷款额度，可以试试其他要求宽松的贷款银行。

2、借款人还款能力

借款人的还款能力是会影响银行贷款额度，借款人的还款能力主要体现在借款人的存款以及月收入情况上。贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供的两倍。

3、房龄

对于二手房来说，房龄会影响借款人的贷款额度，房龄太大的二手房贷款额度也会被降低，如果遇到严格的银行甚至还可能被拒贷。因此二手房的房龄越短越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。对于二手房来说银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年。

以上就是关于贷款审批金额不够怎么办？贷款金额是哪些因素来决定的相关内容，对于贷款买房的购房者来说，保持良好的征信记录是非常有必要的，征信记录不仅影响着购房者的贷款额度，甚至还会对我们生活有影响，征信不好的甚至连办理信用卡和出行都会受到阻碍。