二手房最高贷款额度是怎样的？二手房贷款办理手续是什么？

贷款这一个词汇现在应该有很多人都听过，贷款的种类现在也是五花八门，但是这其中最为关键，也是最让人们所重视也就是房屋的贷款，房产贷款的办理是很复杂的一件事，而这之中，二手房的复杂程度也是，不少人平时所在关注的点也就是办理二手房贷款的流程，那么二手房贷款额度是怎样的？二手房贷款办理手续是什么？

二手房贷款额度是怎样的？

1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。

2、一方缴存公积金的职工，可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照贷款额度确定其贷款额度。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0．45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）。

4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取值作为最终可贷额度。

5、按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

二手房贷款办理手续是什么？

1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房贷款额度是怎样的？二手房贷款办理手续是什么的总体介绍，房产购买使用贷款虽然能够降低经济上的压力，但操作办理贷款时流程会繁琐一些，因此就需要大家多去注意，一些与额度有关系的政策与规定小编也都在文中有讲到，大家若是想办理贷款去买房，其中一些规定也必须要知道。