二手房交易记录怎么查？二手房交易详细流程是什么？

现在的人在买房子的时候，除了要挑剔价格、户型和楼层之外，对于房子的地段要求也变得越来越高了，我们大家都知道，现在随着城市发展规模日渐扩大，新房的位置通常都是比较偏远的，所以二手房成了大家的不二之选。那么，二手房交易记录怎么查？二手房交易详细流程是什么？

二手房交易记录怎么查？

1、如果你是交易人，那么拿着你的身份证到建委的窗口直接要求进行查询，亦可以凭借你的合同号在建委或房管部门的交易网站进行查询，需要提醒的是，交易合同号预售的现售的都在你合同封皮上，一般是你在买房时由开发企业签订网签后随机产生的号码，封面上的事合同号，封皮后面的一般是你所在企业的编的号。

2、二手房交易的话在你的封皮上，经纪成交的部分网签是c打头，个人成交的只有数字，查询方式一致。如果是由开发商或中介促成的，都可以直接要求经纪公司或企业直接在给你打一份。

二手房交易详细流程是什么？

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

文章即是关于二手房交易记录怎么查以及二手房交易详细流程是什么这个问题的详细阐释了，希望可以对大家有所帮助。二手房交易记录在查询的时候，务必要看清楚合同的详细信息。大家在交易二手房的时候，要按照规定步骤进行。