买二手房中介费怎么算 买二手房怎么选择中介

在新房的房价高出天际的时候，我们即便是能凑够首付款，接下来的装修费也是个问题，而且与此同时我们还得负担房租，所以不少朋友会选择买二手房。想要在短时间内买到合适的二手房，我们不得不借助二手房中介来帮忙了。那么我们买卖的二手房中介费是怎么算的呢？我们又改如何选择二手房中介呢？下面就一起来了解下吧。

买二手房中介费怎么算

中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但不超过如下标准的30％）。

1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300~1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5％。

2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在100万元以下的收5％，100万元至1000万元的收2.5％，1000万元至2000万元的收1.5％等等。

3、房屋经纪费。这包括：

（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。

（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5~2.5％计收。

（3）实行代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，可按成交价的3％执行。

买二手房怎么选择中介

1、看资质证书

中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

2、看告知和承诺

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。

3、看中介的口碑

一家房屋中介公司的口碑如何都可以反映出这家公司以前的经营情况，拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

4、看业务员

多与各二手房中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业，专业水平是体验一个经纪人职业素养和技能储备的关键因素，也可以作为评判标准。这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。

以上就是今天关于买二手房中介费怎么算和买二手房怎么选择中介的全部内容介绍了，希望可以帮到哪些准备找二手房中介的朋友们在进行买卖交易过程中，知道自己到底该怎么做，以及能清晰的了解我们到底该怎么去找合适专业的二手房中介。二手房买卖纠纷也不少，大家更需要找到专业、可靠的二手房中介。