西南二手房交易流程是什么？二手房交易合同如何签订？

现在买二手房的人是越来越多了，很多人在买二手房之前都会了解下二手房的房源情况，选定了房源之后就要对房子的产权进行调查，不过有很多人不是特别重视签订合同这一环节，最终导致二手房交易的失败。那么我们就来说说西南二手房交易流程是什么？二手房交易合同如何签订？

西南二手房交易流程是什么？

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

二手房交易合同如何签订？

1、明确标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分。

2、明确价款、明确履行期限、地点、方式。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。写明交房时间、条件、办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

3、明确违约责任说明、明确解决争议的方式。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

4、明确合同生效条款。如合同生效时间；生效或失效条件生效或失效期限；致使合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变更或撤销合同的条件；合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

文章已经给大家详细介绍了关于西南二手房交易流程是什么以及二手房交易合同如何签订的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。合适是二手房交易流程中非常重要的凭证，很多二手房交易过程中出现的纠纷都是由于合同签订不规范导致的。