二手房的价格 影响二手房首付的因素

大家如果买房的时候需要贷款来购买，那么在贷款之前就需要把首付也准备好才可以，如果首付不足肯定后面的贷款也是办理不了的，所以很多的购房者在购买房子之前都会去了解首付要多少，接下来大家就来一起了解一下关于二手房的价格以及影响二手房首付的因素有哪些的问题吧。

二手房的价格

1、开发商的品牌，开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。

2、地段交通，房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、房龄，房屋的房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

4、户型，好的户型相对于比较不合理的户型来说价格肯定是要贵一些的，同一小区有不同的户型，一般来说户型较好的房子会更畅销一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性，都会影响到户型的好坏。

5、装修情况，已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

影响二手房首付的因素

1、贷款人所拥有的房产数，影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。

2、当地的政策，当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、二手房的评估价，二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的二手房可贷款七成，并不是说一百万的房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房的价格以及影响二手房首付的因素有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的内容呢？二手房首付的多少还是受很多因素的影响的，大家如果要购买二手房那么首付还是要多准备一些比较好。