天津房产纠纷律师常见问题？房产纠纷起诉书？

购买房子所涉及到的东西有很多，每个人对于房屋的要求都不相同，那么，在选择的时候也会出现一些问题，双方之间难免会因为一些问题而产生矛盾，如果出现这种情况的话，可以提前看一下天津房产纠纷律师的常见问题有哪些，其次，再看一下房产纠纷的起诉书是怎么写的，如果要起诉的话，这个是必须要写的。

天津房产纠纷律师常见问题？

1、工程质量达不到约定标准

质量不合格包括建筑质量不合格和装修质量不合乎标准或合同的约定。建筑质量不合格，是指发展商违反国家工程质量的有关规定，偷工减料，使房屋处于无法居住，甚至危及人身安全的状态。

装修质量不符合标准或合同的约定，是指房屋的装修使用伪劣或不符合合同中约定使用的产品，使消费者居住困难，配套不齐全。

这两种违约情况，对于前者，购房者有权要求终止合同，要求卖方双倍返还定金，退还全部款项，支付利息并索取违约金，有的还可要求其它赔偿，这些内容应事先在合同中注明。

对于后者，购房者有权要求卖方依标准和合同进行改进，并要求支付违约金，如有损失并可要求赔偿。如果卖方拒不改进，或达不到要求，购房者有权要求终止合同，返还购房款及利息。同样这些内容也是应写进合同之中的。

同时，因建设工程质量缺陷造成人身伤害或其它财产损害的，侵害人应按有关规定，给予受害人赔偿。因建设工程质量责任发生民事纠纷，当事人可以通过协商或调解解决。当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解不成的，可以向仲裁机构申请仲裁或人民法院起诉。需要注意的是；根据《建设工程质量管理办法》第45条的规定，因建设工程质量存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期限为一年。

自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。由此可见：当商品房在法律规定的期限内出现质量问题，或因此造成损害时，既可找开发商，也可找施工单位协商，如开发商或施工单位不予理睬，也可以向消费者协会投诉，如投诉还不能解决问题，还可以向人民法院起诉，以保护自己的合法权益。

2、销售合同不规范

1997年上海市房地产案件的收案数达到8026件，在这些案件中，无效、不生效合同比例一直居高不下。1995年至1997年在上海市法院受理的近2万件房地产案件中，当事人在诉讼请求中主动要求确诊合同无效或不生效的约占40％以上，经法院审理被确诊无效或不生效的合同占一半以上。

在合同签订过程中，开发商为了自己的利益，都会尽可能让合同签的对自己有利；而在合同履行过程中，开发商由于各方面原因又或多或少都有延期交房、交房不符合交付条件，或者交付的房屋在面积与内装修上与合同约定不相符，甚至存在严重的质量问题。同样，个别购房者也有不按约支付房款的现象。而合同欺诈更是纠纷不断的根源，也是购房者防不胜防的陷阱。

3、开发商不能按期交房

此类违约多是在期房买卖中出现。

如果不是不可抗力而导致出现这种情况，购房者有权要求卖方继续履行合同，并索取违约金；如果在约定的期限内，卖方仍不能履行合同，购房者也有权要求终止合同，并要求退还利息和违约金，如果造成损失的并可要求支付赔偿金。但许多购房者在遇到这种问题时，往往是想要索赔或退房时，才发现合同的约定大多是对购房者不利的条款。问题出在发展商在购房合同中注明的交房的免责条款使消费者有苦难言。

免责条款包括：如遇到下列特殊原因，可凭北京市有关部门证明文件，据实予以延期。（1）、不可抗力；（2）、施工中不可预见异常困难及重大技术问题不能及时解决；（3）、其他非甲方所能控制的事件；（4）、遇有国家政策、法律调整，致使影响本合同履行；（5）、冬、雨季，停电日，工期顺延等。

房产纠纷起诉书？

原告：————

住址：————

电话：——————

被告：——————

住所地：————

法定代表人：————

联系人：————

电话：————－

诉讼请求：

1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证。

2、请求法院判令被告支付办理房屋所有权证的违约金。

3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：—————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————。

综上所述，被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告方应当在合同订立之日起90日内按约定办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。

为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。此致，————人民法院，具状人：——————，————年——月——日。

文章里已经给你们写出了天津房产纠纷律师的常见问题，上文的这些问题都是最常见的，一般的话产生纠纷大多数都是因为这些而产生的，所以，一旦出现上文的某一种情况的话，就可以按照文章里的方法去解决了，并且，也告诉了你们房产纠纷的起诉书是怎么写的，可以参考着这个格式去写。