在怎么样的情况下 需要进行房产评估？

在贷款买房时，买新房和买二手房的流程是不同的，主要是因为贷款买二手房多出了一个房屋评估。房屋评估是一个十分重要的环节，评估价作为银行发放贷款的标准，影响着可贷款的额度，如果购房者因未能获得足额贷款，出现了资金缺口又无法及时填补，非但不能如愿购得房屋，还会面临违约问题，因此了解评估价的影响因素，然后做到心中有数就很有必要了。

一、什么是二手房评估价？

如果你未购买过二手房，那么在接触二手房时难免容易忽略某些细节，而评估价就是其中一个。其实，二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的价格挂牌，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

当然了，换算出某个楼盘的平均单价之后还不算完事的，需要做的事情还有很多，比如，还要结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。

二、需要进行“房产评估”的常见情况有哪些？

其实，在实际生活中，并不是什么情况都是需要进行房产评估的。一般来说，房产评估大多都是发生在向银行申请房贷、缴纳二手房交易税费、房屋出现问题需要申请保险、发生交易纠纷等情况上。

三、有哪些因素影响评估价？

1、户型

首先，户型就是影响评估从的其中一个因素。其次，小编可以很确定的是，当房屋利用率越大时，其的评估价就会越高，一般来说，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10％左右。

2、楼层

因为楼层也占据面积，所以也在评估房屋时，也会将其计入。一般来说，塔楼为中间层＞高层＞底层；板楼为中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3％，3层和4层会增加3％，若是楼顶就会减5％。

3、房龄

一般来说，银行在审批房屋贷款的时候，往往对房龄都有一定的要求。同样地，在评估时，房屋使用年限越长，房龄越大，估价就会较低；使用年限越短，房龄越小，估价则较高。

4、房屋朝向

因为房屋朝向会影响着房子的价值，所以在评估里也计入。一般来说，如果塔楼，那么房屋朝向从好至坏的顺序是东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼为南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋评估价的高低。

5、地理位置

为什么也会将地理位置计入二手房评估里呢？相信大家都知道，一般价值高的房子，它的地理位置都会是比较好的，即因为房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市区中心较近的位置价格自然高。

6、市场行情

其实，这个因素在二手房评估里是影响至深的，为什么小编会这样说呢？大家要知道，在一般情况下，如果某区域房价持续上涨的话，那么银行就会根据市场行情，然后就会调整房屋每平米估值的上限，从而达到与市场价格协调的目的。由此可见，购房还是要看市场行情的。