北京房产中介公司怎样交易房屋？房产购买注意什么？

说到房产的一个购买，想必很多人都会非常的感兴趣，房屋交易这件事情办理起来流程现在不是很简单，而多数人着急去购买的原因也是因为近些年来房价上涨速度太快，很多人也是为了防患于未然，而多数着急买房的人也都不是特别的了解房屋交易流程，那么北京房产中介公司怎样交易房屋？房产购买注意什么？

北京房产中介公司怎样交易房屋？

中介购房交易过程中，是双方经过看房、谈判后，先签订三方协议，确定买卖双方认可的成交价格和具体标的房源。协议签订完毕后，若是一次性付款，买方先将全房款交由第三方托管（以前是给中介、现在是存入指定银行的账户），然后中介负责协助办理去房管局过户事宜，待过户完成后，银行将房款转给卖方。

若涉及到贷款，则买方先将首付款存入托管账户，由中介负责办理过户及贷款手续，通常是需要先由银行审批贷款资格，确认无误后去房管局过户，再做抵押，最后银行放款。银行放款时将贷款总额和之前所付首付款一并打入卖方账户。

房产购买注意什么？

一、明晰价款

卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。

二、合理分配税费

实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。

三、有抵押情况的需提前通知

在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。

四、出租情况的需提前通知

因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京房产中介公司怎样交易房屋？房产购买注意什么的完整介绍，房产中介的用处对于不了解房屋交易的人来说是很重要，但大家也并非就一定要使用中介，若是自己对于房产购买有了解，那么及时不去用中介也能够进行交易，所以在选择时也必须要慎重。