上海地产中介公司交易房屋注意什么？房产交易费用有哪些？

房屋价格现在是人们很在意的一个点，现在的房屋交易流程也都是与之前有了一个很大的改动，而即便是如此，一些人在进行购买的操作之前也还是不会去做了解，了解房产的购买流程其实非常的有必要，而大家若是忘了也可以使用其他的一些解决方法，寻找中介也是一个不错的方法，那么上海地产中介公司交易房屋注意什么？房产交易费用有哪些？

上海地产中介公司交易房屋注意什么？

1、上门看房：

在委托中介公司销售手中二手房时，首先应该要求中介公司上门了解一下房产的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做的好处是可以让中介公司的销售人员更加了解房产的真实情况，便于为业主推荐更加“靠谱”的购房者。

2、细谈要求：

在中介公司进行房源登记时，应该尽可能的让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体包括：转让价格、付款方式、出售底价以及看房时间等都应该做出具体的说明。这里需要提醒大家的是：房产的出售底价不可定得过低，应该留出一定的谈价空间，以提高买卖双方面谈的成功率。

3、配合看房：

配合看房这个话题我在很多文章中都曾提醒过大家，因为累积一定的看房客户是成功出售二手房的基础，不尽量配合买家看房无异于放慢房产出售的脚步，这一点在当下楼市清淡期时尤为重要。另外，如果多次拒绝买家上门看房，很有可能被中介公司在房产备注栏中表明为“无诚意”售房者，这样的情况下大部分销售员就会将你的房子打入冷宫，不再理会了。最终受损失的还是房主自己。

房产交易费用有哪些？

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。

2、印花税：房款的0.05％。

3、交易费：3元／平方米。

4、测绘费：1.36元／平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元／平方米。

2、印花税：房款的0.05％。

3、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）。

5、教育附加费：营业税的2％。

6、城建费：营业税的7％。

中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担）。

上述内容主要所描述的就是小编对于上海地产中介公司交易房屋注意什么？房产交易费用有哪些的总体介绍，房产中介虽说很保险，但交易操作起来也并非就不会出现一些小的意外，所以小编建议大家在购买之前做一下了解，在购买之中所产生的一些费用小编都已经在文中提到了，费用不是很多，所以也不用很担心。