购买查封房有什么风险？如何避免买到查封房

购房者在购买二手房的过程中虽然会对进行实地看房，但是还是有可能会买到一些比较特殊房产，比如说查封房。虽然说查封房的价格可能会比较便宜，但是购买这样的房产存在很大的风险，购房者在买房的时候应该尽量避免购买查封房，那么购买查封房有什么风险？如何避免买到查封房？

购买查封房有什么风险？

有些购房者只知道查封房不能买，至于为什么不能买就不太清楚了，其实查封状态的房子是无法通过房屋核验的，进而无法网签过户，合同约定自然是不能履行。“签前查封”面临的风险包括：合同无效、购房手续无法履行、购房款无法追回等。“签后”查封的风险有：无法办理所有权转移登记手续及房屋款项无法追回等。

如何避免买到查封房？

1、核实房源是否被查封

对于购买二手房的购房者来说，想要避免买到查封房的话，就应该在买房之前对房源进行核实，依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

2、留存证据

在房屋交易的过程中会涉及到很多证据，购房者在买房后不要把这些证据丢掉，要注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。

3、进行预告登记

为了保护购房者的合法权益，在进行房屋交易时，购房者可以将该房屋进行预告登记。我国《物权法》规定的预告登记制度是保障房屋买受人顺利实现物权的一项保全制度。一旦签订合同并办理了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也不能再另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

4、进行资金管理

二手房的交易过程中风险是很大的，购房者应该对二手房的资金进行严格的把控，尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

5、及时办理过户

购房者买房是为了购买房屋的所有权，因此在买房后应该尽快办理房产过户，特别是对于二手房来说，除了法律规定的特殊情形外，房屋所有权只有在依法登记后才发生法律效力。也就是说房屋一天不过户到自己名下，就存在被法院作为他人财产采取强制执行措施的风险。

以上就是关于购买查封房有什么风险，以及如何避免买到查封房的相关内容，房屋买卖合同是一个好东西，购房者在购买二手房签订购房合同的时候要多注意购房合同里面的内容，特别是对于卖方可能会出现的违约情况以及对于房屋的保障，应该在合同中进行约定。