房贷利率是多少？房贷利率计算器怎么计算？

当今社会经济在飞速发展，物价飞涨的同时，房价也毫不示弱，房地产市场一片繁荣景象，但这越来越高的房价使得越来越多的人买不起房，若不是贷款买房这种方式的出现，想必更多的人买不起房，那么今天小编就来给大家介绍一下房贷利率是多少和房贷利率计算器怎么计算，下面来为大家介绍。

房贷利率是多少

1、贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：短期贷款六个月（含）6.10％；六个月至一年（含）6.56％；一至三年（含）6．65％；三至五年（含）6.90％；⑤五年以上7.05％。

2、房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1．1倍或1.05倍。

3、从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05％＊0.85＝5.9925％。

房贷利率计算器怎么计算

贷款总额×年利率×贷款多少年＝贷款总额利息。

（贷款总额＋贷款总额利息）÷多少年÷12＝月供。贷35万，按基准利率6.55，等额本息，10年期，每月还3983贷35万，按基准利率6．55，等额本息，15年期，每月还3058.65贷35万，按基准利率6.55，等额本金，30年期，每月还2200左右（30年总利息是45万多）；另外，银行会根据每年的房贷利率的调整，微调月供的金额，大概幅度在一百块钱以内。

还有银行的贷款协议里会另外注明，多少年内提前还款，需要支付多少违约金，注意这是合理要求，不是霸王条款。一般来说提前越早，违约金越少，越往后违约金越高，不过违约金加上之前的已还贷款总数不能超过最初的贷款本金加利息的总数。

以上便是小编辛苦整理出来的房贷利率是多少以及房贷利率计算器怎么计算相关知识，一般来说，房贷利率在一定时期内是不会发生太大的变动的，因此有贷款买房意愿的购房者不必过于担心利率上浮，但是在选择贷款前一定要保证自己信誉良好，否则银行是有权拒绝提供贷款的。