房屋合同纠纷 哪种买卖房屋合同无效

一般购房者在需要购买房屋的时候都会签订购房合同，很多购房者认为只要签订了合同自己就可以放心了，但是在有些时候就算是签订了购房合同但是还是会出现纠纷，一旦出现纠纷对购房者来说就不好了，接下来大家就来一起了解一下房屋合同纠纷以及哪种买卖房屋合同无效的问题。

房屋合同纠纷

1、房屋质量纠纷，房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

2、定金纠纷，定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

3、房产买卖中户口迁出纠纷，购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

哪种买卖房屋合同无效

1、价格欺诈，显失公平，买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

2、产权主体有问题，出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

3、产权未登记过户，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。

4、侵犯优先购买权，房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

前面的文章为大家介绍的就是关于房屋合同纠纷以及哪种买卖房屋合同无效方面的一些问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？虽然签订了购房合同对于自己来说也是有了一些保护了，但是在签订的时候大家还是需要好好看一下合同里面的内容的。