抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么？

房产交易的办理现在很容易就能够见到，这也就使得不少人对于这件事已经习以为常，但是房产购买也并不会像大家所想的那么好办理，这之中就有不少的因素都得大家去注意，而贷款就是很关键的一个，贷款种类近两年来也是有了一个明显的增加，那么抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么？

抵押贷款要什么手续？

1、在将房产进行二次抵押钱要先确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。然后再落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。同时准备相关证件向银行提出申请。

2、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5．5－6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

3、房产的二次抵押会根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押，待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

抵押贷款的办理注意什么？

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。

2、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款／授信期限加房龄原则上不得超过30年。

上述内容主要所描述的就是小编对于抵押贷款要什么手续？抵押贷款的办理注意什么的完整介绍，抵押贷款的办理手续现在确实要比以前的贷款多，但是较为重要的一一些点也都没有出现很明显的改动，所以只要大家将重点都了解清楚，后期问题的出现也就不会很麻烦，但是重点了解工作比较难做，因此也要谨慎。