贷款额度受哪些因素影响？你能贷到多少钱

如今大部分的购房者买房子都是通过银行贷款的方式购买的，大家在买房之前都会先计算一下首付款，以便自己提前准备好，不过准备首付款的时候，大家还要结合贷款额度来考虑，不建议大家按照首付比例来计算首付款，因为生活中经常发生有的购房者贷款额度不够的情况，那么贷款额度受哪些因素影响呢？

1、贷款政策

贷款政策直接影响购房者的贷款额度，比如说在不同的城市都有不同的购房政策，有的城市首套房首付比例为30％，则可贷款比例为70％。而在一些限购城市中，首付比例提高，相应的贷款额度就降低了。另外二套房首付比例也会提高，可贷款比例就会，有的城市购买第三套房，停止发放贷款，则可贷款额度为0。

2、贷款人年龄

根据相关规定，贷款人的年龄限制在18-65岁之间，而实际上，18岁这个年龄段，大多数的人都还在读书，没有还款能力，所以很多银行实际上会要求贷款人的年龄至少在20岁以上。25－40周岁是比较受欢迎的群体，而50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3、房龄

除了贷款人的年龄之外，大家在办理贷款手续的时候还要考虑房龄这一因素，对于新房，不存在房龄大的问题，在没有其他大的负债时，一般很快就会满额度下款。所以房龄这一因素主要是针对二手房而言的，通常房屋的贷款期限要求是20－25年，相对宽松点的会要求30年，也就是说，在二手房房龄比较大的情况下，额度可能会被降低，甚至可能会银行拒贷。

4、贷款人征信

银行是非常看重贷款人的个人征信的，个人征信在良好的情况下，银行批贷速度会快一些，而且额度也是非常高的。带如果贷款人的个人征信中存在污点，银行就需要花更多的时间去审批贷款人的贷款资格，就算是银行批准了贷款人的贷款申请，贷款额度也会大幅度降低，有些个人征信存在严重问题的朋友甚至会被银行拒贷。

5、贷款人经济状况

贷款人的经济状况直接反映了贷款人的还款能力，银行会根据贷款人提交的贷款资料来判断贷款人的还款能力。一般状况下每月月供不会大于借款人月收入的50％，另外银行还会看贷款人的负债情况，当银行发现贷款人的经济状况不理想或许负债高的状况下，会下降借款额度，这样才能保证贷款人能够准时每月还月供。

6、贷款机构

不同的贷款机构的贷款规定也不一样，所以购房者如果想获得高额度贷款，在办理贷款手续之前就应该多去了解几家贷款银行。选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。

以上就是关于影响贷款额度因素的介绍了，其实影响贷款额度的因素远远不止小编上面讲到的这六点，但这六点是比较重要的因素，大家在办理贷款手续之前先了解一下，这样一来购房者对自己能够贷多少钱，心里面也有了一个底，在贷款额度不够的情况下，也能提前想好应对措施。