房产税暂行实施细则:计算标准全解读

理论上来说，房屋是房产税的征税对象，按房价或出租租金收入征收的一种税。但是，房产税如何进行征收呢？房产税的征收范围是什么？本文将就房产税计算标准这一点进行详细解读。

房产税计算，主要内容如下：

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(1)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

其实，早在1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。但由于推行起来难度较大，目前仅在某些城市进行试点。