买卖二手房需要中介吗？二手房中介公司的职责有哪些？

大家在买新房的时候只能通过售楼处交易才能买到，但是购买二手房就不同了，现在市场上为大家所知道的有两种方式，一种是通过中介公司购买二手房，一种是买卖双方自行交易购买，不过就目前的形式来看，大部分人都是通过中介公司购买的，那现在买卖二手房需要中介吗？二手房中介公司的职责有哪些？

买卖二手房需要中介吗？

二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

9、中介公司是否违规（选择连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

二手房中介公司的职责有哪些？

1、房产情况调查

中介公司会向购房者提供二手房的基本信息，而二手房的基本信息是否可靠是需要中介公司进行核实的。中介公司提供的房产信息必须是真是可靠的，在这之前，中介公司需要对房产进行一系列的调查，包括调查房屋有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等。

2、市场行情判断

中介公司对于目前的房地产交易市场的市场行情会更加了解一些，中介公司需要对目前二手房交易市场的行情进行观察判断，包括进行各种形式的信息发布活动，市场行情比较等。对于二手房目前的一个使用情况有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等都需要向购房者阐明。

3、促成交易

二手房买卖双方的交易是依靠中介公司从中洽谈的，中介公司对于买卖双方确定成交意向的，就会订立买卖合同，包括陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，进一步确认买卖双方当事人的身份、进行签约指导等。

4、办理产权过户手续

如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多操心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也就是说再确定了双方的交易意向之后，还要代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续等。

以上就是买卖二手房需要中介吗？二手房中介公司的职责有哪些的相关内容介绍了，买卖二手房是现在大多数人的决定，虽然很多人是通过中介购买购买的二手房，但是找中介公司有多支出一笔中介费用，有的朋友就有些心不甘情不愿的，不过现在购房情况比较复杂，建议通过中介公司来买房。